认证服务商进入六七八月，随着气温的升高，物流地产市场也是一片火热。而物流地产市场的火热也带动了厂房/仓库租赁市场的交易升温。纵观如今的厂房/仓库租赁市场，大家对厂房/仓库的要求也越来越高了~
从无月台到有月台，
从无环评到有环评，
从远市区到近市区，
从层高4米到层高10米...
大家对厂房/仓库的要求越来越高
大家开始希望，
厂房/仓库要装得下货品；
装得下自己的兴趣和自我空间；
还要装得下更多附加值的东西...
让仓小二选址顾问来告诉你：为什么在现在人眼里厂房那么重要呢？
厂房是一家企业最为重要的硬件之一。从某种意义上说，厂房代表的就是公司形象，是人们能够看到的最直观的精神面貌。比如，你选择供应商时，看到一家整洁、高效、明亮、有序的厂房，肯定会觉得踏实可靠，那么同等条件下，你一定会选择跟这家企业合作。
厂房还是一个提供生产工作的场所，更重要是体现出公司经营理念和管理水平，好的厂房会让员工感觉到舒服、温馨、没有压抑，做起事来更有激情，工作效率大大提升。
因此对于一家公司的管理者来说，怎样选择厂房和怎样合理运用厂房，是一件极其重要的事，马虎不得。
那么在选择目标厂房的过程中，
应该注意哪些方面呢？
如何快速找到一家合适靠谱的厂房呢？
有这个疑惑的朋友们，不妨来看看：仓小二选址顾问为您挑选的六个选址实用技巧吧！
（1）首先，要确定好自己的类型，是生产加工型、生产研发型、服务型、仓储型，还是中转型......
对于生产加工型厂房，应该考虑经济适用性、方便性，公司的资金应该运用到如何提升公司生产经营能力和附加值；对于研发型厂房，应该考虑如何体现公司的实力；对于服务型厂房，应该考虑怎样给顾客提供方便，让顾客觉得踏实......
对于大型企业而言，往往可以通过自行投资设计、建设的方式取得符合生产需要的合适生产场所，但对于中小型企业而言，通过购买建成的标准厂房或租赁厂房的方式，可以节省大量前期的投资，有利于企业快速投产，获得收益。
其中，通过厂房租赁方式开展生产经营的企业占很大比重。由此，租赁关系的建立、存续、终止过程出现大量的法律问题。事后发生的法律问题大都萌芽于选择厂房、订立租赁合同的初期。选址不当、厂房结构不妥、供电供水不能符合生产工艺的要求，导致发生租赁合同中途解除，发生法律纠纷。
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（2）其次，应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度；
企业应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构，比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。 （2）慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。 从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性事件，直接影响企业的正常经营。 （3）尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房，一般而言配套设施完备且已经部分完成招商，投入使用的工业区厂房最为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经如果使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。 不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别，应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区。 （4）多方了解、实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。 “宏观”的交通因素包括：厂房的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离，道路对通行车辆高度和地面承重的要求。 “微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。 （5）择邻而“厂”。如今大家找厂房越来越挑邻居了，不要觉得不以为然，实际上重要着呢~ 在选择厂房的过程中，独门独院的厂房固然是投资人的，但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立厂房租赁合同，除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外，还需要慎重考虑如何协调处理与其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。 （6）慎重对待合同签约。在签订租赁合同的过程中，两个重要的阶段：签订合同之前的选址阶段（即选择目标厂房的阶段）和签约阶段。只有解决好这两个阶段的有关问题，才能有效避免租赁合同的法律风险，保证合同的顺利履行和企业的正常经营发展。
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